成都隆科凫兴置业有限公司公司

成都隆科凫兴置业有限公司（简称“凫兴公司”）是成都温江兴蓉西城市运营集团有限公司全资设立的三级子公司。公司成立于2022年4月，注册资本13.1亿元，现有员工中获专业职称人数占比64%。

公司紧扣“稳盘拓新、增效转型”发展主线，构建“2+2”战略定位，以房地产开发与资产管理双轮驱动，涵盖综合地产开发与住宅地产开发、租赁性住宅运营与资产运营管理四大板块。一是房地产开发为核心主业。公司累计持有优质住宅用地403亩，估值超23亿元；已开发建设土地292亩，累计建设投入超14亿元。公司构建“自主开发、代建合作、委托代理”多模式市场化操盘体系，成功打造“熙”系（熙悦花园、熙畔别院、熙境花园）及“锦上”系（锦上春风）住宅产品品牌。二是综合地产开发方面，拟推进住宅配套物业（49亩）与主题性物业（84亩）开发，聚焦社区商业、产业配套等综合类资产的投资与建设，构建“资产投资+功能配套+长效持有”的开发管理体系。三是租赁性住宅方面，涵盖保租房与长租公寓两大板块。保租房累计筹集房源9.12万㎡（714套/1755间），已配租763间，平均出租率98%，成功打造温江区首个保租房项目“隆科·凫寓”；长租公寓方面，正利用报恩家园等住房资源探索市场化长租公寓，推动“保租房+长租公寓”双轨并行。四是资产运营管理方面，公司在管资产总面积33.83万㎡，其中运营资产约10.09万㎡，出租率68%；恒大车位资产23.74万㎡（7934个），已去化584个。公司推行“分类施策、一资一策”管理策略，构建“凫乐汇”商业运营品牌，实现商业资产与车位资产精细化运营。

未来，凫兴公司将坚持“开发+运营”双轮驱动战略，致力成为区域领先的城市综合运营服务商。“十五五”期间，住宅累计开发面积突破500亩，新增优质住宅地块2-3宗；非住宅资产面积突破40万㎡，非住宅开发业务收入占比提升至30%以上。保租房运营房源突破2000间，品牌实现区域第一、市场占有率第一；落地长租公寓示范项目2-3个、综合地产开发示范项目1-2个。存量资产盘活模式具备可复制推广价值，为建设“活力金温江·幸福花园城”持续贡献国企力量。